微商网消息：

中央金融工作会议为下一阶段房地产风险化解工作指明了方向。 会议强调，要平等对待不同所有制房地产企业合理融资需求，根据城市政策用好政策工具箱，更好支持刚性住房和改善性住房需求，加快建设“三大住房”保障性住房等工程”，构建房地产开发新模式。

近日，中国人民银行、国家金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构深入贯彻落实中央金融工作会议部署。 连日来，建设银行、交通银行、浙商银行等银行纷纷召集房地产企业座谈，围绕房地产市场形势、业务发展机遇和未来发展方向，探讨银企合作。

商业银行态度积极

更好支持房地产企业合理融资需求

当前，房地产企业融资状况仍面临挑战。 从银企座谈会上的交流来看，多数房企仍面临阶段性困难和流动性紧张。 市场预期需进一步稳定，希望银行给予更多支持。 不过，银企在交流中也达成共识，房地产市场仍存在结构性机会，融资环境正在逐步改善。

近日，建设银行召开银企座谈会，支持房地产企业合理融资需求。 龙湖集团、万科集团、新城控股、滨江集团、美的地产、大华集团等六家房地产企业代表出席会议； 11月27日，交通银行在上海召开部分房地产企业代表座谈会，邀请15家房地产企业进行现场研讨交流。 11月22日，浙商银行与20多家代表性房地产企业进行座谈。

三大银行均表示支持房地产企业的诉求。 建设银行表示，将与企业携手合作，更好支持房地产企业合理融资需求。 对于经营正常的房地产企业，将加大境内外联动服务和母子协作，通过信贷支持、投行服务、债券投资、延期和调整还款安排等综合金融服务帮助企业改善流动性，帮助房地产企业穿越周期，做好“保交付、保民生、保稳定”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

浙商银行行长张荣森表示，将积极配合行业主管部门和地方政府，落实房地产市场供需两端综合政策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，推动房地产市场健康发展。积极不折不扣地做好“保交付物”工作。 我们将全面落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展的相关要求，立足浙江、辐射全国，不断强化金融“大国”使命。

交通银行明确提出了具体支持措施——通过三专两层的“3+2”机制，为公有制房地产企业提供金融支持服务，包括：设立专门工班、创建专属审批等。完善财务报表，支持不同所有制房地产企业融资，一视同仁推进“三大工程”； 并围绕住房场景在零售信贷领域开展合作。 同时，交通银行还与参会房地产企业就授信额度、债券发行与投资、“三大工程”、供应链金融、跨境业务等具体需求和合作点进行了沟通。

“三支箭”齐射

推动金融与房地产良性循环形成

为适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，从放宽限购、降低首付比例、到降低存量房贷利率……今年以来，一系列“稳楼市”政策频频出台，旨在促进房地产市场平稳健康发展。 。

房地产金融政策也进入强化阶段。 从信贷支持“第一箭”来看，金融机构正在加大支持力度。 例如，今年以来，建设银行已投放公共房地产行业贷款近3000亿元，个人住房贷款近1万亿元，投资和承销房地产企业债券超过300亿元，覆盖万科集团、龙湖集团、美的地产、新城控股等。 等待。

“第二支箭”和“第三支箭”预计将进一步扩大。 11月27日，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持措施助力民营经济发展壮大的通知》，要求落实《金融16条》等政策，保持稳定畅通信贷、债券等重点融资渠道，合理满足民营房地产企业融资需求。

中诚信认为，目前“第二支箭”正在向前推进。 同时，上市房企定向增发、消费基础设施REITs的推广也将对投资者信心产生积极影响，但房企融资复苏仍将依赖于房地产开发带来的销售改善。市场信心的恢复。 当前整体政策放松力度较强，但考虑到居民收入和房价预期尚未明显改善，短期市场企稳基础尚不牢固，政策仍需持续发力。

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