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一方面，“盘活存量资产、扩大有效投资”是公募REITs的标志性特征，而投资作为拉动经济增长的“三驾马车”之一，对于经济增长的持续复苏至关重要。

另一方面，自10月份以来，已有10个公募REITs项目排队入场。 涉及的底层资产包括消费等新型基础设施，以及现有的高速公路、产业园区、保障性租赁住房、新能源等发布体验的基础设施。 基础设施是经济社会发展的重要支撑和必要条件，公募REITs的底层资产需要是成熟、优质、运营稳定的基础设施项目。 这表明中国经济持续复苏有有力支撑。

具体到首批4个消费基础设施REITs项目的申报，不仅标志着公募REITs资产类型和投资者投资对象的不断丰富，也将进一步助力宏观经济平稳增长、提振信心。资本市场的。 据笔者观察，四个项目（购物中心、社区商业等）的底层资产质量均较高。 他们不仅运营效率高，出租率在90%以上，而且还具有盈利能力，经营业绩具有强劲的增长潜力。 消费基础资产优异的运行指标和持续稳健的财务表现是经济增长整体回升的直接证据。

通过REITs渠道，上述四个项目的原始股权持有者可以通过REITs资金的净回收来投资建设和孵化更多更好的消费基础设施项目，从而提振消费、拉动内需。 投资者还将有机会参与并分享优质消费基础设施底层资产持续运营带来的红利，成为受益者。 在我国经济基本面逐渐复苏的背景下，商场、社区商业等资产的估值将会回升，相应的REITs产品的收益率也会让大家惊喜。

此外，其他资产类型的基础设施也可以为经济活动提供必要的条件和支持。 展开中国版图，高速公路就像纵横交错的“动脉”，为经济发展注入源源不断的动力； 工业园区作为实体经济的核心载体，可以促进产业发展和经济增长； 发展保障性租赁住房被部分城市列为解决新市民和年轻人住房困难的重要抓手和经济稳定增长的引擎； 新能源产业正在成为经济高质量发展的重要牵引...

总体来看，“新繁荣”的公募REITs市场正在实现“质”双提升、进一步提高服务实体经济质量和效率的道路上稳步前进。

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