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10月25日，中国建设银行发布公告称，自2023年10月25日起，该行将对符合调整范围的存量住房贷款按照此前公告的规则进行统一批量调整。 调整后的利率将于同日立即生效。 调整成功后，银行将通过短信方式通知用户。

目前，社交平台上已有符合“二贷转首贷”、“固定利率/基准利率转浮动利率”调整条件的借款人。 他们表示，25日或26日收到银行利率自动调整的通知。 大多数调整后的贷款利率为4.0%-4.3%。

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理局发布关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知。 借款人可以用新贷款或合同贷款取代现有的首套商业个人住房贷款。 金融机构通过协商变更合同规定的利率水平来调整个人住房贷款存量利率。

通知发布后，六大国有银行于9月7日率先公布调整细节，股份制银行和区域性城乡商业银行紧随其后。 他们还相继宣布了具体调整。 调整规则方面，根据中国人民银行公告要求，可以通过改变合同约定利率水平或更换新贷款的方式调整利率。 大多数银行都采取了改变合同规定利率水平的方式。

从调整时间来看，原贷款发放时适用首套房贷款利率标准的存量房贷，客户无需提交申请。 该行已于2023年9月25日进行集中调整。

对于符合调整、固定利率或基准利率定价条件且已完成LPR转换并偿还不良贷款本息的二套房及以上抵押贷款客户，可自9月25日起向银行提出申请， 2023年，并提供证明材料。 ，银行将于10月25日对已受理批准的进行集中调整，利率调整后，自当日起执行新的利率水平，此前利率按原合同计算利率水平。

建设银行公告还显示，10月25日房贷利率集中调整范围主要包括：一是发放贷款或签订合同时不符合首次住房标准，但目前实际住房情况符合本市首次住房标准，且借款人于10月22日（含）前提出审核申请，经中国建设银行确认符合调整条件。

二是固定利率或基准利率贷款。 10月22日（含）前，借款人已向银行申请转为以LPR定价的浮动利率贷款，并与建设银行签订协议。

对于10月23日后提交的“二套房转首套房”或“固定利率/基准利率转浮动利率”审核申请的借款人，建行表示，该行将于2023年10月25日开始审核。确认满足条件的次日将对用户进行调整，新的利率将于当日生效。

对于符合调整范围的首次住房贷款，根据贷款发放时间，按照以下两个时间段确定调整水平：2022年5月14日（含）之前发放的贷款一般调整为LPR； 2022年5月15日（含）之后发放的贷款一般调整为LPR-20个基点。 目前贷款合同的LPR大多为4.2%和4.3%。 按4.2%计算，前者可降至4.2%，后者可降至4.0%； 按4.3%计算，前者可降至4.3%，后者可低至4.1%。

例如，广东某借款人于2021年8月申请了“二套房利率”贷款，目前已达到“二套房转首套房”的标准。 贷款合同执行的LPR为4.2%。 目前房贷利率已从6.87%调整为4.2%，每月可减少还款1000元左右。

但本市单独发布的首套房贷款利率政策下限高于上述规定调整水平的，按照本市首套房贷款利率政策下限进行调整。城市。

上海的刘女士于2023年8月在招商银行申请了个人住房贷款，符合“第二套房转第一套房”。 按照上海本期实施的利率下限，为LPR+35PB。 她目前的房贷利率由5.25%下降至4.55%，即对应的LPR为4.2%+35BP。 调整完成后，每月还款金额将减少300多元。

第二轮批量调整启动后，绝大多数存量首套房贷款利率将进行调整。 中国人民银行货币政策司司长邹兰在10月13日举行的新闻发布会上表示，降低现有首套房贷款利率工作已基本完成。 9月25日至10月1日实施首周，已有98.5%符合要求的存量首套房抵押贷款利率得到下调，累计发放贷款4973万笔，金额21.7万亿元。 调整后加权平均利率为4.27%，平均下降0.73个百分点。 对于其他需要借款人提供证明文件并由银行认定的情况，主行也会在1个月内完成调整。

（综合自中国建设银行微信公众号、国家金融监督管理局网站、中国人民银行网站、小红书）

钱晓睿/编辑

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