微商网消息：

9月25日，根据中国人民银行、国家金融监管总局发布的通知，商业银行即日起开始下调现有首套房商业性个人住房贷款利率。 对于符合首次现房条件的客户，无需申请。 银行将进行集中统一调整，新利率即日起生效。 为了方便客户、简化申请流程，多家银行近期推出了“现有房贷利率调整”服务。

很多贷款人迫不及待地打开手机App查看，但有用户发现自己借贷款的银行App已经无法登录现有的房贷调整页面。

不少邮储银行房贷用户反映，邮储银行系统崩溃，无法查询。 对此，邮储银行回应称：这是因为目前访问查询的用户较多。 如果用户第一次访问显示系统繁忙，可以稍后再次访问。

上海银行的贷款查询页面也崩溃了，提示“系统正在升级，请稍后重试”。

建行贷款查询相关页面也提示“由于系统繁忙，功能会略有延迟，请稍等片刻后重试”。 但截至发稿，建行App相关功能可正常使用。

根据多家银行发布的存量首套个人住房贷款利率调整公告，2019年10月8日（各银行日期不同，下同）之前发放的贷款已调整为以LPR定价的浮动利率贷款。 最低可调整至LPR对应周期，无需加点； 2019年10月8日至2022年5月14日期间发放的实行LPR定价的浮动利率贷款，可调整为相应期限的LPR，不加分； 至于2022年5月3月14日后发放的、实行LPR定价的浮动利率贷款，最低可调整至全国首套房贷款利率政策下限，即同期LPR-20BP。

也就是说，如果按照2023年5年以上LPR利率4.2%、4.3%计算，通过这次调整，大部分人的房贷利率可以下调至LPR无积分、LPR-20BP水平，相应的利率分别为4.2%和4.3%。 %以及4.0%和4.1%水平。

至于为何此次现有房贷利率调整后，加点相同但房贷利率不同？ 对此，中国农业银行在今日发布的公告中解释称，不同的房贷客户与银行约定的重新定价日期不同。 重定价日的LPR部分将按照当时的LPR重新定价。 因此，即使加点相同，随着LPR的变化，重定价后的房贷利率仍可能存在差异。

比如，农业银行表示，小王、小李的房贷利率均符合本次下调的条件。 降息点均为20bp，重定价周期为一年，但小王和小李的重定价日期不同。 小王房贷利率重定价日为每年1月1日，2023年1月1日LPR为4.3%。 调整前，小王的房贷利率为4.5%（4.3%+20 bp）； 调整后，小王的房贷利率为4.3%（4.3%+0 bp）。 明年1月1日，最新一期LPR确定上述期限新的房贷利率。

小李房贷利率重定价日为每年8月1日，2023年8月1日LPR为4.2%。 调整前，小李的房贷利率为4.4%（4.2%+20bp）； 调整后，小李的房贷利率为4.2%（4.2%+0 bp）。 明年8月1日，最近5年期新房贷利率按期限以上LPR确定。

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