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“这次银行客服经理明确告诉我，9月25日以后可以降到4.3%，明年1月以后可能降到4.2%，这样我每个月就可以省1000多元。” ” 成都的赵先生告诉记者，他2022年1月与成都一家银行签订的抵押合同，贷款金额为130万元。 当时贷款利率为5.88%。 算上他的第一套房子，这两年已经逐渐下降到5.53%。

根据央行此前通知，9月25日起，各银行将调整现有首套房贷款利率。 《每日经济新闻》记者注意到，此前各银行已出台降低现有房贷利率的政策。 9月初，工商银行、农业银行等银行发布存量首套房贷款利率调整细则，表示对自动符合相关条件的，将分批调整，无需借款人申请。

现有房贷利率下调，惠及千人，近期公众对此尤为关注。 目前，人们讨论最多的两个话题是“房贷利率如何调整？” 以及“每月还款额可以减少多少？”。 对此，《每日经济新闻》记者采访了四川、浙江、山东、上海等地的多位贷款用户和银行从业人员，请他们站出来说话。

上海部分用户房贷利率可调整为LPR，不加点。

成都的赵先生于2022年1月与当地一家银行签订了抵押合同，贷款金额为130万元。 当时贷款利率为5.88%。 算上他的第一套房子，这两年已经逐渐下降到5.53%。

赵先生告诉记者：“这次银行客服经理明确告诉我，9月25日之后可以降到4.3%，明年1月之后可能降到4.2%，这样我就可以省更多的钱”。每月1000元以上。”

家住宜宾市徐州区的市民王先生，2019年贷款90万元购买了人生第一套房子，贷款期限为30年。

“当时我的房贷利率和大家差不多，都是5.8%。后来随着LPR调整，降到了5.15%，但相比现在的房贷利率还是有点高。说实话，我们都准备筹集资金来偿还抵押贷款。” 王先生表示，首套房贷款利率调整政策实施后，如果按照政策执行，房贷利率最低可调整至4.2%，每户可少付利息530元。一个月，一共少了近17万元的利息。

记者注意到，由于各地政策不同，房贷下调幅度也不同。 比如上海部分用户可以调整为LPR，无需加点。

家住上海浦东新区的刘先生告诉记者，存量首套房贷款利率调整政策出台后，他通过上海银行公布的联系电话前来咨询。 2015年购买第一套房子后，他向上海银行杨浦支行申请了500元的商业贷款。 万元，目前执行的是LPR加10个基点。

根据新政策，刘先生这次可以调整为LPR，无需加分。 按照等本息还款方式，利率下调后，每月还款额可减少近300元。 刘先生目前的贷款还有22年到期，预计还会下调。 扣除利息后，总共可以节省7.9万元。 刘先生：“很高兴，省下的钱虽然不多，但秉承积少成多的理念，也算是意外之喜了。计划已久的全家出游都可以放上去了。”提上议程。”

山东用户一年可节省利息支出2万多元。

来自山东的孙女士是一家公司的业务经理。 2022年7月，她通过齐鲁银行贷款在济南市限购区某知名小区购买了一套大面积、精装修的改善型房屋。 根据当时的《房屋认定》，按照“二套房贷款”政策，孙女士的名下还有一套小型婚房，所以在申请贷款时，第二套房贷款的利率是LPR+60BP。

目前，这笔抵押贷款余额超过220万元，平均每月还款1.2万多元，等额本息还款。 最近一个月的贷款利息近9000元，当前利率为4.8%。

现有首套房贷款利率调整政策出台后，根据济南最新住房贷款认定政策，孙女士目前可以降低首套房贷款最低利率，利率可降至调整后LPR-0.2%（4.0%）。 。

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