微商网消息：

存量房贷“二转一转”利率将于10月25日分批调整，利率调整自当日起按新利率水平执行。 此前，利息是按照原合同利率水平计算的。

根据此前公告，各银行的调整节奏基本一致。 工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、民生银行等表示，9月起“二贷转一贷”客户可主动网上或网上转账25、通过以下渠道申请，10月25日，银行对批准的业务调整统一利率。 分析人士认为，这些贷方的房屋原本被视为“第二套房”，并需缴纳第二套房利率。 现在，根据新政，它们被视为“第一家园”。 他们是本轮房地产金融政策调整优化的重要受益者。

减轻还款压力，减少“提前还贷”

昨天，不少符合“第二套房转第一套房”条件的贷款人均表示，已收到银行短信。

“中午接到消息，房贷利率从LPR+60个基点调整为LPR+0个基点。” 现居广州的张先生向上海证券报记者展示了银行发来的确认短信。

据报道，张先生于2021年在一家国有大银行申请了住房贷款，当时广州第二套住房抵押贷款利率为LPR+60个基点，最终抵押贷款利率为5.25 %。 两年来，他已经提前还清了20万元，目前每月的房贷还款额已经从9000元降到了7000元左右。

上海的周女士告诉记者，她昨天查看手机银行APP，发现利率已经调整。 “利率调整前是5.25%，调整后是4.55%，还款额减少了，大概每个月可以多吃一顿火锅了。”

浙江一位房产经纪人告诉记者，他的不少客户已在邮储银行成功申请“二套房转首套房”调整，房贷利率从5.35%降至4.3%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小强告诉记者，存量房贷利率下调可以为借款人节省利息支出。 将“二套房转首套房”和固定利率贷款纳入调整范围，将扩大受益群体，有效减少“提前还贷”现象，有利于银行留住优质房贷客户。

有需要的客户可以直接通过App申请

对于没有及时申请利率调整的购房者，记者了解到，只要符合条件，可以继续向贷款银行申请。

广州一家国有银行告诉记者，该行此前自主申报审批的“二套房转首套房”现房利率已统一调整。 有需要的客户还可通过App直接申请调整，无需亲临柜台。 申请调整。

中国建设银行客户经理表示，如果贷款人在10月25日之后提交申请，银行将逐案进行人工审核。 批准后，新利率自“T+1”工作日起执行。

此外，针对部分借款人提出的“利率调整了，但当月账单金额没有变化”的问题，建行表示，为方便借款人提前做好资金安排，该行通常会在还款日期前 15 天生成并向借款人提供信息。 当前还款账单。 “部分10月25日之前生成账单的客户会发现，当前还款金额没有变化，但10月25日（含）之后的利息已经按照新利率计算，且因利率调整而减少了利息用于偿还本金，之后每期账单的还款金额将相应减少。

广东住户部门每年可减少利息支出约200亿元

从现有房贷调整政策实施以来的数据来看，减轻居民部门利息负担的效果十分明显。

广东省存量按揭贷款压缩工作已接近完成，需要逐案审批的客户预计一个月内完成。 据中国人民银行广东省分行最新披露，截至9月底，广东省已完成存量个人住房贷款428万户2.85万亿元降息，分别占全国存量个人住房贷款的58%和58%。 8月末存量个人住房贷款笔数和金额。 53%，平均下降71个基点。 9月末，广东省存量个人住房贷款加权平均利率为4.28%，较8月末下降37个基点。 此次降息可为全省居民部门每年减少利息支出约200亿元。

“降低现有的首套房抵押贷款利率，可以有效减轻购房者的利息负担。特别是对于2019年以后抵押贷款利率高位时购房的客户来说，效果还是非常明显的。” 中国人民银行广州市分行货币信贷管理部门相关负责人表示。

国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员黄海辉介绍，9月份广东个人住房贷款增加344.82亿元，扭转了全省个人住房贷款负增长的局面。前两个月。

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