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实习记者张相宜

“目前大部分贷款已调整到位，有效缓解了居民房贷支出压力。” 谈及当前下调存量首套房贷款利率，国家金融监督管理总局（以下简称“国家金监”）相关负责人近日在2023年第三季度银行业保险业工作会上表示行业数据信息发布会。

今年8月底，中国人民银行（以下简称“央行”）、国家金融监管总局发布通知，明确降低存量首套房商业性个人住房贷款利率家园。 自9月25日政策正式实施以来，存量首套房贷款利率调整已进行近一个月。

关于推动降低存量首套房贷款利率的具体情况，10月21日，央行行长潘功胜在十四届人大常委会第六次会议的国务院金融工作报告中提到全国人大表示，已存量近5000万户、价值22万亿元的住房抵押贷款利率下降，平均下降0.73个百分点。

中国指数研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，存量首套房贷款利率下降，有利于减轻居民负担，提高居民消费意愿，有利于经济社会发展。一定程度上增强居民增杠杆能力。 同时，也将有利于促进一些改善型买家进入市场。 对于商业银行而言，降低现有首套房贷款利率也能在一定程度上减缓居民提前还贷的速度。 总体来看，这一利好政策有利于房地产市场恢复信心、改善预期，促进刚性、改善性需求进入市场，刺激市场活跃度。

中国指数调查数据显示，当前居民购房信心有所改善。 9月一线城市居民购房信心指数较8月上升3个百分点。 全国银行间同业拆借中心数据显示，10月20日RMBS有条件提前还款利率指数为0.1341，低于8月31日的0.1483点，表明居民提前还款行为有所下降。

易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，目前存量首套房贷款利率的下调，直接降低了购房者的月供，减轻了购房者还贷压力，进一步促进房地产市场。 和金融市场的健康稳定，发挥了积极作用。

自7月份召开的中共中央政治局会议提出“及时调整优化房地产政策、因城施策、用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进《房地产市场平稳健康发展》房地产相关政策密集出台。

例如，8月31日，央行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》； 8月18日，住房城乡建设部、央行、金融监管总局联合发文，首次推动实施“认房免贷”住房贷款纳入“一城一策”工具箱； 同日，财政部等三部门发布公告，继续实施支持居民住房置换相关税收优惠政策。

严跃进认为，房地产市场总体处于复苏过程中，政策支持还有进一步加强的空间。 未来，房地产市场优化政策还可以从促进住房销售的角度进行，包括继续努力调整普通住宅标准，在重点城市全面取消限购政策，从而进一步促进房地产平稳健康发展。房地产市场。

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