2023-10-17 15:01:12 來源: 微商网
微商网消息:
二级市场方面,此前的复苏并未延续,而是出现了明显的调整。 Wind数据显示,已上市的28款产品中,环比上涨的仅有两款,且均小幅上涨。 分别是平安广交广和高速REIT和华夏高速REIT,环比分别上涨0.32%和0.19%。 基金华润优巢REIT。
相比之下,环比下跌的产品数量达到近期纪录的26个,占总数的90%以上,跌幅超过2%的产品有7个。 其中,国泰君安东久信经济REIT和中金安徽交通REIT领跌,盈亏分别为-4.87%和-4.58%。
相比之下,一级市场扩张速度加快。 中信证券研报指出,一方面,申请交易所的新债数量快速增长,覆盖基础设施类型广泛。 与此同时,消费基础设施、水电等新型基础设施公募REITs试点进展也在稳步推进; 另一方面,公募REITs一级市场的参与机构数量不断丰富。 沪深证券交易所向首批五家保险资产管理公司发出无异议函,同意试点资产证券化(ABS)和房地产投资信托基金(REITs)。 商业。
行业方面,上周华泰紫金南京建业工业园REITs获监管部门受理,中国建设银行也正式宣布受理担保公房租赁REITs,引发业内广泛关注。
公募REITs二级市场再度调整,各板块环比下跌
上周,二级市场公募REITs表现可谓低迷,各板块环比下滑。 第三方数据显示,行业内平均降幅分别为2.75%(物流仓储)、1.79%(工业园区)、1.62%(高速公路)、1.61%(环保)、0.68%(能源)、0.47% (负担得起的房子)。 )。
其中,产权REITs加权总回报率为-1.92%。 分别于10月13日和10月16日解禁的临港房托和东九房托分别下跌3.94%和4.87%。 此外,仓储物流板块的普洛斯REIT和盐田香港REIT分别下跌3.28%和3.67%; 管理权REITs的加权总回报率为-1.23%。 中金安徽交通REIT和中国国际金融中国铁建REIT分别下跌4.58%和2.13%。
从具体产品表现来看,已上市的28款产品中,仅有2款环比增长,且均小幅增长。 它们是平安广交广和高速,环比分别上涨0.32%和0.19%。 公路REIT和华夏基金拥有Chao REIT。 不过,环比下跌的产品数量达到近期纪录的26个,占总数的90%以上,跌幅超过2%的产品多达7个。 其中,国泰君安东久信经济REIT和中金安徽交通REIT领跌,盈亏分别为-4.87%和-4.58%,这也是近期罕见的跌幅。
除了二级市场交易价格的下跌,还有市场交易活跃度和市场情绪。 从数据来看,平均换手率为0.6%,低于上周的0.7%,环比再次回落; 日均成交额和周均成交率双双下降,日均成交额仅为22.6亿,较上周下降17.3%。
保险资管正式获准参与公募REITs业务,又一产品获监管受理
尽管二级市场表现不佳,但公募REITs一级市场却不断传来消息,产能和品类扩张正在加速。
一方面,10月13日,经国家金融监管总局、中国证监会批准,上交所、深交所披露,近期已向首批五家保险机构出具无异议函。同意国寿资管、泰康资管、太保资管、人保资管、平安资管试点资产证券化(ABS)和房地产投资信托基金(REITs)业务。
在不少业内人士看来,证监会批准首批保险资管公司开展ABS业务对于进一步活跃资本市场、促进金融服务实体经济具有重要意义。 另一方面,保险资产管理公司参与ABS和REITs业务也是保险资金与资本市场相互促进、协调发展的重要举措。
另一方面,应用于交易所的新债券数量快速增加,覆盖基础设施类型广泛。 与此同时,消费基础设施、水电等新型基础设施公募REITs试点进展也在稳步推进。
10月13日,证监会、上交所官网显示,原所有者为南京建邺区高新技术投资集团有限公司的“华泰紫金南京建业产业园REIT”已正式宣布。 这是目前南京首个REITs项目,也是华泰证券资管主导的产业园区领域首个REITs项目。
无独有偶,10月14日,建设银行也宣布,旗下建信住房服务有限公司租赁住房公募REITs项目已上报国家发改委,而这也被业内视为租金保证住房房地产投资信托基金。 来自孩子的信号。
对此,中金公司研报指出,发行业务端机构类型的拓展,有利于畅通基础设施资产进入公募REITs市场的渠道,借力保险、银行等投融资经验。在基础设施领域,有利于建立多层次的REITs市场,逐步形成一二级市场联动。 中信证券也表示,整体来看,虽然二级市场仍在盘整,但利好因素正在逐渐积累,建议投资者继续考虑一二级市场机会。
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