2023年，房地产行业政策偏暖。 随着多项支持政策密集出台，近日召开的中央金融工作会议为房地产发展确定了新方向，涉及房地产企业监管、融资、保障性住房“三大工程”。 在一系列利好政策带来的积极信号下，资金安全、产品适销对路的稳定房企市场表现趋强，华侨城就是其中之一。

截至今年三季度末，华侨城A（.SZ）经营性净现金流量约为23.6亿元，同比增长2倍，逆势增长。 平均融资成本较年初下降21个基点，充分展现了强劲的信用和稳定性。 克而瑞研究中心《2023年1-10月中国房地产企业销售排行榜》显示，华侨城成交金额排名第27位，较年初上升52位； 此外，华侨城多个房地产项目销量排名第27位。 首先是城市或地区。 销售和现金流的稳健表现，传达了市场需求端的价值共识，也为华侨城紧跟市场需求、聚焦热点领域、推动可持续高质量发展带来了更多信心。

满足刚性住房和改善性住房需求，华侨城推出高品质住房

11月8日，在2023年金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国城镇化仍处于发展阶段，刚性和改善性住房需求潜力巨大。 国家统计局副局长盛来运在前三季度国民经济运行情况新闻发布会上表示，我国房地产市场无论是刚性需求还是改善性需求都有相当大的改善空间。 作为国内最早的房地产开发企业之一，华侨城涉及的建筑门类齐全，产品业态丰富，能够有效满足市场多层次的住房需求。 近年来，华侨城依托“一体两翼三功能”的房地产业务新发展模式，加大刚性、改良型产品供给，配套设施标准和质量不断提升，让“家更美好”受到众多购房者的青睐。 。

人流如织，议论不断，时不时就有新顾客光临。 今年中秋、国庆“双节”期间，走进南京时光乐园嘉园售楼中心，每天都是一派热闹、忙碌的景象。 “最近来看房的年轻人不少，节假日、周末更是忙碌。” 南京时光乐园嘉园销售中心相关负责人表示。 南京时光乐园是华侨城华东区域的项目之一。 该项目是南京溧水区7-9月销量和面积最受欢迎的楼盘，99平米高品质三房户型，配有6.2米双阳台，新风、地暖、中央空调。 深受刚需购房者的欢迎。 在类似需求的带动下，华侨城的多个项目也取得了不错的销售业绩。 截至9月，东莞高埗天鹅堡、扬州华侨城、南京翡翠大世界分别跻身东莞市库存销量前1名、扬州市成交单位前1名、南京仙林板块成交单位前1名。

华侨城让更多“有需要”的人住上高品质的住房。 图为南京时光乐园。

克而瑞2023年9月全国住宅产品月报显示，“1-9月，120平方米以上面积细分市场成交占比较去年同期增长2.6个百分点”。 随着改良区板块主力地位不断巩固，华侨城旗下成都北湖、澜悦主推136平米改良型四居室公寓，南昌世纪水岸主推平层公寓， 130-190平米湖景及天篷。 仅中秋节和国庆假期期间，销售额就分别达到8811万元和近亿元。 从年销量来看，截至11月5日，太原华侨城天鹅堡年销量已超过1000台，位居太原市万柏林区煤气化板块第一； 截至10月，深圳新熙名园荣获深圳市南山区销售业绩TOP1，重庆蓝盈湾销售金额及套数跻身重庆亿级别墅前列； 截至9月，武汉宏房稳居青山区网络签约前1名，位列全市第四。

成都北湖蓝悦中秋国庆期间成交8811万元。

紧跟市场动态，聚焦华侨城热点领域优化布局策略

“长期来看，重点城市群和核心一二线城市的需求面将更具韧性，行业增长也将呈现结构性机会。” 业内人士指出，近年来，华侨城聚焦中心城市和中心城市圈，布局高能城市。 从市场反馈来看，高能城市、核心地段的房产确实更容易受到市场青睐。

凭借稳健的财务业绩，华侨城加快了2023年推出高能城市的步伐，仅今年4月至6月，就陆续推出了东莞松湖远安、佛山顺德天鹅堡二期等新楼盘。 其中，东莞松湖远安项目位于东莞松山湖地区，这里聚集了华为、大疆等大量知名企业。 毗邻近50万平方米的月河湖，打造商业地标+艺术演艺中心+高端生态公园+高端住宅为一体的文旅综合体。 开盘当天，357套价值21亿元的单位100%中选。 上市即热销，登顶东莞市新房首销榜； 佛山顺德天鹅堡二期正规划建设占地9万平方米的生态园，毗邻顺峰山生态公园和佛山顺德欢乐海岸PLUS。 开盘3小时售出10亿元，成为区域市场开盘销售额第一名……

华侨城地处高活力城市，不少项目自推出以来一直热销。 图为佛山顺德天鹅堡二期。

此外，华侨城正在加快高能城市“补货”步伐。 近年来，华侨城通过不断强化招拍挂资源获取能力，在核心城市招拍挂市场取得了一定的竞争力。 据不完全统计，今年以来，华侨城已参与30余宗土地拍卖，成功补充了佛山顺德欢乐海岸二期、无锡经济开发区华发东地块、佛山禅城区绿景东路地块等。成都拥有金牛国宾置地等多块优质地块，新增土地总面积38万平方米，建成面积60万平方米。