微商网消息：

12月4日，中国银行、邮储银行相继发布公告称，近期与多家房地产企业进行沟通，探讨新形势下房地产行业银企合作新思路，促进房地产行业稳定发展。和房地产市场健康发展。 截至目前，六大国有银行均已与房地产企业进行了交流或洽谈。

接受《证券日报》记者采访的业内人士表示，近期银行与房地产企业密集召开座谈会，与企业进行深入交流，有利于改善房地产企业融资环境，提高行业预期，促进行业发展。加速恢复正常化。

房地产企业：融资需求迫切

近期，一系列支持房地产企业的政策信号不断释放。 11月17日，人民银行等三部门联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构平等满足不同所有制房地产企业合理融资需求，毫不犹豫放贷、抽贷、或切断对正常经营的房地产公司的贷款。 11月27日，中国人民银行等八部门联合印发的《关于强化金融支持措施支持民营经济发展壮大的通知》提出，“保持信贷、债券等关键融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业的资金需求。”

随后，多家大型国有银行积极落实政策和会议精神。 12月4日，记者从中国银行获悉，近期，中国银行党委、管理层及相关机构负责人积极走访多家混合所有制、民营房地产企业，就房地产开发问题进行一对一座谈。深化银企合作，金融助力房地产市场发展。 一交换。 当日晚间，邮储银行发布公告称，近期通过一对一会议的方式与8家房地产企业进行了深入交流，探讨房地产行业银企合作新思路新形势下。

此前，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行也积极与多家房地产企业对接。 从与房地产企业的沟通形式来看，工行、中国银行主要与房地产企业进行一对一的业务交流； 农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行主要以座谈会的形式与房地产企业进行深入研讨。 讨论。

总体来看，参与其中的房地产企业不仅包括行业龙头企业，也包括各类所有制企业和民营房地产企业的代表。 在各大国有银行与房地产企业的交流中，多家房地产企业代表分享了对当前市场形势的看法。 比如，有企业表示，国家近期出台了一系列支持政策，银行等金融机构积极响应、迅速行动，逆周期调节正在发挥作用，融资环境逐步改善； 房地产市场仍存在结构性机会，未来仍坚挺。 信心。

不少房地产企业介绍了目前面临的困难、挑战和诉求。 有企业表示：“目前面临阶段性困难和流动性紧张，市场预期需要进一步稳定，下一步关键是提升精细化管理水平和产品力。” 一些企业表示，他们持有各种商业地产，渴望这些资产能够快速、充分地利用，以获得企业日常运营的资金。

中国指数研究院企业研究部主任刘水对《证券日报》记者表示，商业银行与民营房地产企业深入探讨，解决民营房地产企业融资难、拥堵等问题，加快解决房地产企业融资难、融资难等问题。房地产企业合理诉求，加大融资支持力度。 ，将促进民营房地产企业融资环境的改善，有利于改善行业预期，推动行业加速回归常态。

大航：将持续优化产品和服务

通过与房地产企业的业务交流，多家国有大型银行均表示将积极履行职责，加强银企联系，持续优化产品和服务，助力打造房地产新模式发展。

从接下来的具体步骤来看，各家银行都有自己的侧重点。 工商银行、农业银行表示，将围绕刚性住房、改善性住房、租赁住房等领域，加大房地产开发贷款、个人住房抵押贷款、并购贷款、债券承销和投资等方面的资源投入，进一步深化合作支持 房地产企业在各个周期都有多维度、合理的融资需求。

中国银行将从五个方面开展工作：一是保持对房地产新增信贷的支持； 二是帮助房地产企业盘活现有资产； 三是继续支持民营房地产企业发债融资。 四是发挥中国银行的全球优势，通过银团贷款、债券承销投资等多元化金融服务，支持房企海外新增、再融资等合理融资需求。 五是高度重视暂时困难的民营房地产企业的风险化解工作。

建设银行表示，将与企业携手合作，更好支持房地产企业合理融资需求。 对于经营正常的房地产企业，将加大境内外联动服务和母子协作，通过信贷支持、投行服务、债券投资、延期和调整还款安排等综合金融服务帮助企业改善流动性，帮助房地产企业穿越循环，做好“保交付、保民生、保稳定”。

交通银行提出利用三专两层的“3+2”机制为公有制房地产企业提供金融支持服务，并将围绕住房场景在零售信贷领域开展合作。 其中，“三专”包括设立专项工作班、打造专属审批通道、实施改善资产负债表专项方案； “两专”是指平等支持不同所有制房地产企业融资，推动保障性住房建设、城中村改造、“扁平化发展”。 “应急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

根据这次会议，邮​​储银行立即发布了对非国有房地产企业重点支持清单，明确经营策略，确保精准滴灌。 重点支持房地产企业公开市场债券融资、优质房地产项目建设和经营性物业抵押贷款。

58安居客研究院院长张波表示，商业银行对房地产企业的融资支持从监管引导到落实，说明目前各方对房地产行业资金面压力的高度重视。 未来，预计监管将采取一系列政策操作，满足房企合理融资需求。

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