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公开资料显示，华夏合肥高新REIT是合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金联合推出的精品REIT。 该项目底层资产为合肥创新产业园一期，位于合肥高新区核心区。 园区聚集了一大批科技创新企业。 项目周边配套成熟，交通、生活十分便利。 华夏合肥高科REIT自成立以来，整体经营状况保持稳定。 华夏合肥高科REITs持续展现出卓越的现金流产生和可持续分配能力。

对于原股东增持该基金股权的计划，合肥高新技术股份有限公司表示，本次增持计划是基于对中国合肥未来发展前景的信心以及对中国合肥长期投资价值的认可。高科技REITs和基础设施项目，旨在切实保障广大投资者的利益。 利益，增强投资者信心，支持合肥高新房地产投资信托基金持续稳定健康发展。 本次增持计划实施前，合肥高新股份有限公司持有中国合肥高新REIT基金1.75亿股，持股比例为25.00%。

合肥高新技术股份有限公司承诺，本次增持的基金份额在本次增持计划实施期间及增持计划实施期满后6个月内，不会通过大宗交易、协议转让、竞价交易等方式减持时期。

招股书显示，华夏合肥高新REIT底层资产合肥创新产业园一期2019年至2021年平均出租率超过87%。 基金成立以来，运营管理机构积极拓展投资资源，引入优质租户，底层资产入住率表现突出。 该基金定期报告显示，2023年前三季度末平均入住率为91.19%，远高于首发时招股说明书披露的预计入住率。

2023年三季报显示，华夏合肥高新第三季度实现营收2369.67万元，净利润679.58万元，基金可供分配金额1917.37万元，累计可供分配收益全年分配金额5814.87万元。 通过2023年4月和2023年9月的两次分红，中国合肥高新房地产投资信托基金已向持有人派发股息共计5814.9万元。

中信证券最新研究报告表示，虽然近期公募REITs市场经历了回调，但积极因素正在积累和变化，包括基金管理人和原始权益持有人等参与者积极组织投资者开放日、业绩说明会、披露底层资产等。操作数据; 政策和各类投资者对REITs的产品属性和投资逻辑进行深入探讨，将有助于确定更加符合REITs市场发展方向的体制机制建设。

业内分析人士表示，原股东及一致行动人大幅增持，向市场传递了认可公募REITs长期投资价值的积极信号。 一方面，原股东增持反映了原股东和基金管理人对当前产品内在价值被低估的认可。 另一方面，也说明市场面临挑战。 增持在一定程度上可以缓解市场情绪，纠正市场非理性行为。 同时，预计增​​持可以带动市场价格回归理性区间。

（基金公告、基金定期报告、中信证券）

徐楠楠/编辑

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