微商网消息：

与会投资者认为，“未来，随着地方保障性住房平台和市场化企业积极推进公募租赁住房REITs相关工作，预计公募租赁住房REITs的数量和规模将进一步增长” ，推动行业自主开发能力的提升。”

三款单品都是尖子生

目前，上海三只保障性租赁住房REITs产品已披露三季报。 总体来看，租赁住房REITs产品经营业绩良好，三大单产品出租率均保持在90%以上。

华润有巢REIT第三季度实现可分配金额1435万元，2023年累计可分配金额4642万元。从具体项目看，有巢四景项目出租率为94.54%，又潮东部经济开发区项目的持股比例为91.32%。 此外，今年8月，华夏基金华润优巢REIT首次派发成立以来的股息，实际派发金额达3923万元。

华夏北京保障性住房REIT三季度实现可供分配金额1,375万元，2023年累计可供分配金额4,127万元。截至三季度末，项目公司底层资产运营稳定，入住率和收款率保持在较高水平。 出租率和租金回收率分别为97.00%和97.68%。 此外，京宝房托今年4月、10月两次派息，累计派息金额4665万元。

中金厦门安居房产信托第三季度实现可分配金额1466万元，2023年累计可分配金额4355万元。截至三季度末，整体资产出租率为99.55%，租金回收率情况良好，收租率达到100%。 2023年9月30日基建项目平均租金价格小幅上涨至32.75元/平方米/月。 三季报显示，中金厦门安居房托基础设施资产运营状况良好，财务业绩超出招股说明书同期预测水平。 它已于2023年4月和2023年9月完成两次股息。

此外，上述三款单品开展专项运营服务，展现行业风采。 华润有巢房托在获客、留客、留客方面保持高效，展现了强大的市场化运营能力。 华夏北京保障房REIT管理团队持续赋能并保障底层资产高效运营。 曦月尚君项目首次推出线上选房流程，极大方便了租户。 中金厦门安居房托管理团队积极对接当地政府，配合政府打造青年发展友好城区，入住率保持较高水平。

谈及保障性租赁住房REITs产品业绩稳定的支撑因素，同策研究院研究总监宋红卫对《证券日报》记者表示，保障性租赁住房在租金价格、运营质量等方面具有优势，其价格往往以周边项目的市场为导向。 95%的价格，并且有专人管家管理，在品质方面具有很大的竞争优势。 目前，各地的保障房项目质量普遍较高，且属于稀缺资源，大多需要排队。

产品深受市场欢迎

今年以来，中央对住房租赁市场发展定位的顶层设计，加快出台保障房行业相关扶持政策。 坚定了上下各方的决心和信心，引导企业积极参与市场建设，住房租赁市场逐步进入市场。 高质量发展阶段。

业内人士表示，基础设施REITs为保障性租赁住房资产提供上市渠道和资金来源，有利于广泛吸纳各类社会资金参与保障性住房建设，扩大区域投资，优化投融资结构。

“总体来看，三季度上海保障租房板块运行平稳，大部分基础资产出租率保持在较高水平，为其稳定表现提供了有力支撑。” 业内专家表示，目前保障房REITs项目分配金额完成率超过同期预测。 前三季度累计完成率达到全年80%以上，呈现出较强的抗周期属性。

投资者表示，三丹保障房REITs底层资产均位于人口净流入量较大的实力一二线城市，且位于所在城市的繁华地段。 租金相对较低，在周边市场具有较强的竞争力，经营稳定。 ，具有良好的投资价值。

中信证券在会上表示，截至11月7日，租赁住房REITs产品总市值为51亿元，仅占产权REITs总市值的15%。 保障性住房REITs持续稳定运行，未来可能稳步扩张，但一段时期内仍将是市场最稀缺、资产质量最值得信赖的类别。

此外，近期多地出台保障性租赁住房政策，对于未来扩大保障房REITs数量和规模具有重要现实意义。 中航基金房地产投资部相关负责人对《证券日报》记者表示，各地筹集建设保障性租赁住房，将为市场供给大量基础资产项目，为租赁提供更多投资标的。保证住房房地产投资信托基金，从而提高其数量。 增加和规模扩张。

免责声明 ① 本网所刊登文章均来自网络转载;文章观点不代表本网立场,其真实性由作者或稿源方负责 ② 如果您对稿件和图片等有版权及其他争议,请及时与我们联系,我们将核实情况后进行相关删除 ③ 联系邮箱:215858170@qq.com