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归属于母公司净利润同比增长3.11%

作为首家发布三季报的大型国有银行，建设银行的经营状况备受关注。 数据显示，截至2023年三季度末，建设银行总资产37.85万亿元，较上年末增长9.38%。 前三季度，该行实现净利润2554.4亿元，其中归属于该行股东的净利润2554.54亿元。 ，较去年同期分别增长3.15%和3.11%。

资产质量方面，在构建全面主动智能的现代风险管理体系，持续加强房地产、地方隐性债务等风险管控的背景下，截至三季度末，建设银行不良贷款率为1.37%，比上年末下降0.01个百分点。 逾期不良贷款剪刀差连续26个季度为负，资产质量保持稳定。

但值得注意的是，受到LPR（贷款优惠利率）下调和市场利率走低的影响。 2023年前三季度，建设银行利息净收入4684.25亿元，同比下降3.05%。 净息差1.75%，净利差1.55%，均较去年同期下降30个基点。

对此，建设银行首席财务官伊鲁荣在该行2023年第三季度业绩说明会上表示，在LPR下调、存量房贷利率下调、企业融资成本降低等多种因素影响下，该行净息差今年仍存在下行压力，明年跌势有望放缓。 随着各项政策效应逐步释放，经济企稳向好，预计银行资产收益率和负债成本率将出现不同程度的边际改善。

招商联盟首席研究员董希淼表示，银行要逐步调整中间业务结构，有序推进综合化经营，鼓励良性创新，通过丰富的产品和服务供给更好地服务实体经济，获得多元化发展。收入。 ，缓解利差下行压力。

9月份房贷提前还款规模环比下降7.2%

8月31日，中国人民银行、国家金融监管总局发布《关于降低存量首套房贷款利率有关事项的通知》，指导商业个人住房贷款双方调整优化资产有序清理负债，降低存量首套房住房贷款商业利率。 此后各大银行纷纷效仿，现有房贷利率的调整正式开始。

利率下调缓解了购房者支付利息的压力，也减缓了“提前还款”现象。 郁柳荣表示，目前99%的符合条件的住房贷款已完成利率调整。 提前还款方面，现有房贷利率的下调对于缓解提前还款的趋势起到了一定的作用。 9月份提前还款规模环比下降7.2%。

几柳进一步指出，“抵押贷款申请量随着房地产市场的交易状况而变化，需求仍在恢复中。 随着各项房地产优化政策的陆续落地，核心一线城市市场活跃度有所改善。 从我行发行量来看，9月份，我行日均投放量环比增长0.75%。

谈及房地产行业整体运行情况，伊格利亚纳吉强调，总体来看，当前房地产市场仍在持续复苏。 预计，随着经济复苏和稳定房地产市场的政策效果进一步显现，房地产市场将逐步企稳。 下一步，建设银行将继续坚决贯彻落实党中央决策部署和监管要求，支持房地产市场平稳健康发展，满足房地产行业合理融资需求，强化决策和支持处置风险项目，全力保证银行信贷资产质量平稳运行。

光大银行金融分析师周茂华指出，存量房贷利率下调，有利于缩小新旧房贷利差，减少提前还贷的影响； 同时，有利于缩小经营性贷款的套利空间，降低经营性贷款违规使用的风险。

力争尽快推出市场化的保障房REITs项目

近日，中国建设银行发布公告称，其子公司建信住房作为原股东，以其在北京、上海、苏州持有并运营的三个保障房项目申请发行基础设施公募REITs。 近日，该项目已获得国家发展和改革委员会的批准。 公认。 这三个项目均来源于建信住房和建信住房租赁基金现有资产，以市场化方式运作。 建信住房和建信住房租赁基金收购非住宅存量住房并改造为保障房，通过专业化运营提高质量和效率。

业绩说明会上，建设银行董事会秘书胡昌苗透露，下一步，建设银行将继续加快项目申报工作，力争推出市场化的保障房REITs尽快将具有银行特色的项目推向市场。

胡昌苗进一步表示，建设银行将积极利用公募REITs资产上市平台，充分发挥建信住房公司、建信住房租赁基金在住房租赁项目投资和运营管理方面的专业优势，加快扩大REITs资产。 储备，向市场提供优质的保租住房REITs项目，进一步完善银行集股权投资、信贷支持、租赁业务、REITs发行为一体的综合住房金融服务体系。

从三季报数据来看，建行住房租赁业务横向扩张，纵向效率提升。 截至三季度末，该行企业住房租赁贷款余额3172.45亿元； 支持住房租赁企业1600余家、保障性租赁住房项目650余个； “建行建融家园”平台个人用户超过4900万。

北京商报记者 宋一桐

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