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对于大量房产，保险资金加速“买买买”。 7月3日，北京商报记者梳理发现，今年上半年，保险资金对房地产项目的投资热情高涨，注资热情不断升温。 据中国保险行业协会官网披露的保险公司大宗非上市股权和房地产投资信息显示，今年上半年，泰康人寿、平安人寿、友邦保险等四家保险公司人寿保险、太保人寿均披露了房地产投资信息。 最多 18 个。

业内专家表示，当前房地产投资价值凸显，但优质项目始终稀缺； 而在政府不断推动房地产政策放松的趋势下，提早部署也是合适的。

平安人寿是最值得骄傲的

作为重要的长期资金，保险资金的投资动向备受关注。 今年以来，保险资金投资房地产项目步伐明显加快。 据中国保险行业协会官网显示，今年上半年，平安人寿、泰康人寿、友邦人寿、太保人寿等四家保险公司均披露了大规模房地产投资公告，涉及房地产项目18个，注资热情高涨。

四家公司中，平安人寿投资项目最多、力度最足，涉及房地产投资项目15个。 北京商报记者发现，今年年初，平安人寿开始投资上海东方万国等四个产业园区的房地产项目（包括上海东方万国项目、上海宏源科创项目、北京宏远国际项目、北京宏远新纪元项目））投资，此后多次注资。

平安人寿还投资了北京丽泽商务区D-03、D-04地产项目，以及北京市丰台区丽泽路E-01、E-05地块C2商业金融项目。 平安人寿表示，包括上海来福士广场在内的6个商业办公地产项目均由传统寿险投资组合资助。 截至今年1月11日，该项目账户出资余额约为299.73亿元。 项目总投资预计不超过330亿元。

除平安人寿外，太保人寿、泰康人寿、友邦人寿等头部保险公司今年均披露了房地产投资情况。

为何保险资金今年对房地产项目如此感兴趣？ 深圳北山长城基金投资研究院执行董事王兆江表示，保险资金快速布局房地产可能基于三点考虑：一是当前房地产投资价值凸显，优质项目始终不断稀缺； 其次，在政府不断推动房地产政策放松的趋势下，提早部署也是合适的； 第三，房地产开发模式的转变可能带来更大的商机。

信达证券认为，首要原因是房地产投资的“长期可持续回报”属性更符合保险公司资金的长期属性。 整体来看，优质房地产长期投资将有助于保险公司增加另类投资标的的选择，丰富保险公司的投资组合。房地产投资的增加是保险公司及时调整投资组合的体现。根据市场情况采取的方式。 在宏观经济复苏预期下，相关房地产投资项目有望为保险公司带来更好的长期投资回报。

预计涨势还将持续

从投资对象来看，保险机构投资的房地产主要是商业办公地产、工业园区地产和自用养老社区地产项目。

对此，王兆江表示，主要原因是这三类资产的投资回报相对更加确定，未来养老社区将适应老龄化社会的发展。 优质商业物业稀缺，购买自用写字楼在当前市场也非常适合。 的。

有业内人士进一步分析，投资性房地产的投资率随经济波动较大。 随着经济复苏和线下商业活动逐渐活跃，投资性房地产出租率和租金收入上升，物业投资有望取得较好回报。

长期以来，以房地产为代表的房地产投资的“长期可持续回报”属性与保险公司资金的长期属性非常吻合。 业内预测，未来保险资金对大型地产的投资有望持续升温。

谈及未来趋势，王兆江表示，下半年保险资金和房地产投资布局将加快，可能会形成热潮。 主要原因是未来房地产开发模式可能发生巨大变化，长租模式有望成为房地产开发主流。

北京商报记者 岳品玉 李秀梅

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