自2021年招商蛇口提出“三个转变”以来，截至2023年上半年，招商商管已成功开业厦门海上世界、成都大魔方招商花园城、苏州溱湖等14座新商厦西丽花园城。 项目平均开盘率近90%，彰显了招商蛇口的商业运营实力。

进入2023年，招商商管将继续用承载美好生活的多元化产品，加速全国战略布局，包括厦门等城市。 继去年成功打造厦门海上世界后，今年招商管理集团再次加大对厦门市场的关注力度，在同城布局不同的差异化项目，根据地域文化和项目禀赋塑造特色业态。因地制宜，适应不同商圈环境和客户。 群体定位。 9月28日，招商局集团管理的福建首个“花园城市”——招商花园城隆重亮相，打造海沧首个一站式大型商业综合体。

作为马銮湾新城首个高能TOD商业综合体，海沧招商花园城凭借高效优质的开发、文化创新的设计规划、差异化的定位和内容，在开业首日成功“破圈”操作。 。 9月28日，全天总客流突破21万人次，销售额突破800万元。

填充马銮湾新城核心，开启“24小时湾区生活”

海沧区是距厦门主岛最近的岛外区。 该区的经济实力和消费潜力具有跻身“一流”的潜力。 海沧区GDP长期位居厦门岛外四区之首。 2022年，全区生产总值将达到1067.5亿元，正式进入千亿阵营，常住人口62万人，全区居民人均可支配收入达到64261元。

厦门集美区是爱国华侨领袖陈嘉庚先生的故乡，经济发展潜力和历史文化积淀也具有巨大潜力。 2022年，居民人均可支配收入与海沧区相近，为63273元。

马銮湾新城位于厦门西侧的金湾区，横跨海沧区、集美区。 是厦门“金海湾带”的轴线，是厦漳一体化的中间枢纽和重要门户。

马銮湾新城作为厦门跨岛发展的重点区域，规划总人口45万。 将建设成为最有温度、最受欢迎的世界级湾区、厦门湾西翼的核心引擎、厦漳一体化的桥头堡。

目前，马銮湾新城正迎来历史性发展机遇：周边桥梁、隧道、轨道交通三通环抱，便捷的交通可辐射厦门岛、集美区、漳州角美。 周围有马銮湾线性公园，天柱山风景区、日月谷风景区、新安村古民居群等丰富的自然和文化也让该地区成为社交媒体上热门的旅游目的地之一。 小红书中与“马銮湾”相关的笔记有万余条。

但该地区长期存在消费“外溢”局面，缺乏大型大型商业实体作为城市美好生活的消费基地。 海沧投资花园城的出现，必将创造一个扭转马銮湾新城消费“外溢”的拐点。

海沧招商花园城位于马銮湾新城核心区，厦门地铁2号线新阳大道站上方，5公里范围内有62个住宅小区、3大产业园、8所名校、建发、龙湖、海头等开发的一批中高端住宅小区即将交付入住。 即使辐射范围扩大到7公里，目前除海沧招商花园城外，还没有大型商业综合体设施。

结合区域消费需求和自身资源优势，17万平方米的海沧商贸花园城定位为“湾区24小时活力中心”。 它不仅为湾区居民提供了吃、喝、玩、玩、购的一站式场所。 也将成为马銮湾新城消费趋势的“定针”，带动马銮湾新城商圈的形成和成熟。

15大主力店释放超强引力，品质消费重塑商业格局

新城第一家大型商业想要成功，就必须根据目标客群的需求，全面提供高水平、高品质的消费内容。 64261元

海沧投资花园聚焦家庭客户、年轻人、产业客户需求，涵盖网红餐饮、精品超市、连锁影院、娱乐健身、美容服饰、时尚配饰、亲子娱乐教育等全生活品类、家居装饰及家电。 业态，引进200多个全业态品牌，为马銮湾新城消费者打造兼具“生鲜首店”和“地域特色”的“花园城市”，以品质消费重塑区域商业格局，同时，精准斩断超额消费，让顾客“流”，变顾客“留”。

15家主力店的“超级阵容”有效捕捉不同客群的消费需求。 包括万达影院、星派对KTV、超级塑形健身、金四季超市、21、木马王国、极客森林、超级电动、跑跑米卡、儿童王、新华书店、绿党、海感小鱿鱼、包括三鸟家居、这些主力店精准定位亲子家庭和年轻顾客，为项目奠定了坚实的消费基础。

充分发挥首店经济“流量工具”作用，聚集客流吸引力强的首店品牌。 海沧招商花园城首店比例达到50%，巩固了其高活力商业的声誉。 21 福建第一店、万达影院、儿童王、星派对KTV、超塑健身、海感鱿鱼、MJ STYLE、绿党、NIKE KICKS、九牧杂物会、西町村屋、BSIJA、星海沧第一等100多家-推出时光、凑凑、绿茶、泰儿、奈雪的茶、江左上百、宋小金、迷你可可、虎姨等主打品牌。 这些首店品牌的加持，不仅为区域消费者带来新选择，也迭代升级海沧商业格局，提升区域商业水平。

此外，海沧招商花园城为不同喜好的消费群体提供了不同的“解决方案”——凑欧火锅、江左上百、泰儿、宋小金、海感小鱿鱼、绿茶、繁荣，以及飞力等不同品类的餐饮品牌。小椰子、坂田瑶、小龙坎构建了丰富多样的美食场景； Kids King、Young、David Bella、Royal 、 、 Mika等儿童亲子品牌，品牌的引入进一步丰富了区域小太阳家庭的选择； 金牌橱柜、博世全屋、海信、卡萨帝、喜临门等为新城行业新贵提供一站式家装解决方案，打造区域唯一“家博会”； 森马、伊春、西町村屋、it'real、勾花、伊甸园、乐丁、七匹狼、柒牌等服装矩阵为商务客户提供商务休闲兼具的多种服装选择； 星巴克、奈雪的茶、瑞星、酷地、清星等奶茶和咖啡，满足不同办公客户的“提神工具”需求； NIKE KICKS、、、、PEAK、苹果、华为、TOP TOY等年轻运动、潮流数码等零售品牌顺应了周边年轻顾客的需求，也提升了整个区域的时尚度。

基于当地文化打造独特的空间场景引发情感共鸣

商业最终还是要回归到与人打交道。 除了提供优质的商业内容来满足消费者的需求之外，如何基于空间和场景来创作内容，拉近消费者的距离，与他们产生情感共鸣，是投资经理们一直在思考的问题。 问题。

瞄准全客群的一站式购物、品质生活、体验式、社交化等新一代消费趋势，海沧招商花园城不仅满足日常需求，还为城市大众提供了更高品质的消费水平和更多的便利。居住空间是一个亮点和记忆点。 海沧投资花园城遵循“中国特色、地域文化、时代特色”的商业发展指导思想，在空间营造中放大城市特有的文化元素，将生态文化、地方人文、海沧地道特色融为一体。园林景观融入主题场景，创新设计七大特色空间：海底花园式下沉广场、南洋式美食市场空间、热带海洋式城市广场、鲸鱼主题中庭、漩涡池舞台儿童中庭、屋顶花园……海沧招商花园城一步步设计，勾勒出具有场景感、体验感的独特购物环境，引领消费者探索南洋文化的人文魅力。

以B1层特别打造的“南洋岛之梦”主题空间为例，海沧招商花园城聚焦厦门城市文化中的南洋记忆，生动诠释了闽南人民艰苦奋斗的故事” “去南阳”，带来独特的南阳风味美食，将市场改造成承载历史记忆的空间，给消费者带来精神文化和独特味蕾的双重享受。 除了菜市场，项目还采用了“趣花房”场景设计，将花店打造成一座岛屿。 诸如此类的零售店设立在市场后巷，让整个“南洋”元素更加丰富、立体，让消费者的购物体验更加有趣。 这些特殊空间不仅满足了年轻人的社交需求，也满足了家庭遛孩子的需求。 太空场景吸引无数粉丝的同时，海沧花园城也在通过原创IP形象在消费者心中打造自己的专属印记。 开业当天，可爱灵动的红发双辫正妹「花BAY BAY」正式登场。

作为海沧花园城的形象代言人，“花湾BAY”借鉴了闽南文化和海洋文化元素。 一经推出就受到了消费者的喜爱。 它的名字是从公众那里收集的。 出现在商场不同空间的DP形象，不仅为消费者增添了一份寻宝乐趣，也给消费者留下了深刻的记忆，给冰冷的建筑空间赋予了城市文化的温暖。

呈现方式和匠心其实早就展现出来了。 开业前，海沧招商花园城推出了“海沧如此美丽”主题摄影大赛、“海沧美丽的一面”印象大片等融入地方特色的文化活动，在社交媒体上掀起了一波热潮。 开业期间，海沧招商花园城还推出了一系列以“海上奇遇”为主题的精彩开业活动，为消费群体带来一场高度体验式的多观盛宴，成为“新都市社交圣地”在湾区。 。 海沧区还同步推出“2023海沧区消费节”，发放专项消费券，进一步激发区域消费活力，引爆消费潜力。

X+业务形成差异化战略，多元化品牌价值更新

自2021年“双百”目标提出以来，投资管理持续提速。 招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资、运营、管理的核心平台，逐步形成了以“X+商业”理念、“复合、创新”为核心的差异化战略。 它以尊重的态度融入当地，以创新的视野塑造商业格局。 新的表达方式有助于最大化区域价值。

截至今年6月底，投管已管理全国30多个城市的70多个商业项目。 其中，以深圳海上世界、厦门海上世界为代表的“海上世界”文化旅游综合体定位为旗舰产品。 已形成规模化布局的“商品花园城”主导产品不断迭代，展现出强劲的创新活力。 同时，招商管理还积极开发原创品牌和特色IP，如重庆长家汇购物公园等项目，不断推出具有差异化竞争力的新样本。 此外，参与城市级重大更新项目宁波秀水街历史文化街区，以商业内容发挥“美好生活载体”的开发运营作用，不断更新“与城市共生”的发展路径。城市”。 未来三年，预计将有30多个项目陆续亮相，通过内生创新引领行业发展新模式。

此次亮相的海沧投资花园城，是厦门投资管理深耕的第二个大型地标商业。 也是厦门少有的“三轨交汇”综合体。 巩固马銮湾新城商贸、文化、旅游产业发展。 重要载体。 它的开业不仅为新城发展赋能，也为海沧拓展更多可玩、购物、消费的内容。 有望成为海沧“微度假”热潮的重要节点，补充城市旅游产业链。 连锁，为更多的公民提供幸福生活的插画。

除海沧招商花园城外，宁波鄞州花园里、上海草路招商花园城、湛江招商花园城等新项目也将在年内亮相。 明年，更多城市项目将在成都、珠海、长沙、南京等地落地开业。 招商商管凭借商业匠心、创新运营，必将为更多城市注入新活力，打造更多有温度的商业空间，持续打造美好城市生活圈。