中国证券网讯（记者 彭阳 欧阳建焕）中国人民银行货币政策司司长邹兰7月14日在国务院新闻办新闻发布会上表示，今年以来，中国人民银行按照党中央、国务院部署，会同有关部门做好相关工作。 各部门和地方政府继续从供需双方发力，促进房地产市场平稳运行。 上半年，房地产市场总体呈现企稳态势。 随着一季度积累的购房需求快速释放以及季节性因素的影响，4月份以来，房地产市场逐步进入正常运行。 房地产市场状况反映在房地产信贷数据中。 也反映了。

邹兰介绍，房地产开发贷款主要用于房地产项目建设。 它们通常在施工开始时发放，并在施工完成时收回。 余额主要取决于同期商品房在建规模。 过去，开发商根据项目销售进度，使用预售资金提前偿还开发贷款的情况较为普遍。 去年以来，由于非金融负债收紧，开发贷款需求明显增加，商业银行加大了开发贷款投放力度。 今年上半年累计增量超过4200亿元，同比增加约2000亿元，促进了开发商加快项目进度。 施工建设有利于保障工程交付。

个人住房贷款的发放与同期商品房销售量直接相关，还款来源于借款人的收入或其他资产配置调整。 今年上半年，累计发放个人住房贷款3.5万亿元，比去年同期增加超过5100亿元，对住房销售的支持力度明显加大。

“但统计显示，个人住房贷款余额总体略有下降。这主要是理财收益率、房贷利率等价格关系发生变化，居民使用存款或减少其他投资还款的现象存量预付贷款大幅增加，邹兰分析，这种现象并不影响住房需求，而是居民资产配置的调整。虽然贷款市场报价利率下降了0.45个百分点，但由于合同约定的加息幅度在合同期限内是固定的，往年发放的存量抵押贷款利率仍处于较高水平，与还款大幅增加存在比较大的关系。

“提前还款客观上也对商业银行的收入产生一定影响。按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行自主与借款人协商变更合同协议，或者用新贷款替代现有贷款。” “新增贷款。”邹兰强调。