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是年轻人的消费能力越来越强，还是太古里的定位越来越高？ 6月28日，北京商报记者走访三里屯商圈看到，被隔离半年的太古里北区两栋独栋楼亮相，两栋顶级奢侈品、路易威登和迪奥正式成立。 三里屯。 近年来，三里屯太古里先后引进了 Goose 、GANNI等品牌，品牌调性飙升。 但这次调整的背后，是三里屯太古里的自我升级，还是对消费者的筛选？ 分析指出，重奢品牌的加入可以带动三里屯太古里的客群变得更加粘性。 但北京已经拥有SKP、国贸商城等成熟的重奢消费圈。 三里屯太古里的突破并不容易。

新增重奢品牌

三里屯太古里的品牌声音越来越重要。 北京商报记者走访三里屯太古里发现，三里屯太古里北区的奢华水平将进一步提升。 太古里北区两栋独栋建筑的5号楼和6号楼将迎来路易威登和迪奥两大品牌。 其中，Louis 被蓝色巨屏包围，Dior的围栏则以东方水墨呈现。 风巴黎地图。 据业内人士透露，Louis 可能会在2024年5月正式开业。

据业内人士透露，除了即将开业的Louis 、Dior之外，三里屯太古里北区还可能引入北京首家Hermès（爱马仕）家居、、等品牌。

不久前，原位于三里屯太古里红馆的位置已被 Goose精品店取代，这也是 Goose在中国市场的首家线下体验店。 北京商报记者了解到，店内设置了低温体验室，通过环境模拟设施模拟恶劣的天气和环境好一点的潮牌微商，消费者可以在体验室感受服装的性能。

同时，品牌原有的北区位置也被品牌所取代。 该店是该品牌在北京的首家店； 江南布依一楼店撤出后，品牌EXIT包围了这里的双层店。 至此，三里屯太古里北区的重奢布局结构已愈发清晰。 目前有GUCCI、、、、等重奢矩阵。 随着 Goose精品店的搬迁，7号楼这座独栋建筑或将迎来新的奢侈品。

能和北京SKP媲美吗？

从汽配一条街到时尚打卡地，“潮流”不再是三里屯太古里的唯一标签，“高端”、“品质”、“小众”都可以在这个街区项目中找到。

北区强化了奢华定位，三里屯太古里南区也迎来了一大波潮流、小资、轻奢店。 现阶段，IT品牌被重新圈定在南区原址。 品牌大楼主体由多个盒子组成，新入口位于南区最北角。 新品牌冠霞昆仑花园迎来cos男装原址。 这将是冠侠在三里屯太古里的第二家店。 珠宝品牌撤店后，来自哥本哈根的时尚品牌GANNI来了。 该店是该品牌在北京的首家店。

三里屯太古里总经理马泽丹曾在接受媒体采访时表示，太古地产已与北京市朝阳区人民政府、北京公交集团签署协议，共同改造太古里北侧公交维修站三里屯北区推动区域多元化发展。

尽管空间结构已进行了大刀阔斧的改革，引入了高端品牌和各类首店，但三里屯太古里距离北京第一购物中心还有很长的路要走。 根据中国购物联盟铱星云商户2022年度商场销售数据显示，2022年北京SKP仍将是全国销售额最高的商场，年销售额超230亿元。 北京SKP、北京国贸商城、南京德基广场将成为仅有的三个销售额超200亿元的商业项目。 值得注意的是微商推广找青鸾传媒，年销售额突破230亿元，意味着日销售额突破6300万元。

虽然无法得知三里屯太古里的具体年销售额，但根据太古地产2022年年报，太古地产2022年将实现收入138.26亿港元，但三里屯太古里项目2022年的销售额将下降25.7%，出租率仅为94%好一点的潮牌微商，在太古集团在华商业项目中排名垫底。 旗下广州太古汇年销售额达92亿元，成都远洋太古里年销售额超80亿元。

因此，通过品牌升级是缩小差距的有效手段，三里屯太古里也不甘示弱。

促进区域互补

随着三里屯北区改造的逐步完成，北京将呈现“割据”的商业布局，不仅有北京SKP、北京国贸购物中心管辖，也有王府中心、金融街购物中心管辖。距离。

北京市商务局专家委员潘浩龙表示，由于三里屯太古里的项目形态不同，北京SKP、北京国贸商城等高端购物中心无法与三里屯太古里形成纯粹的竞争关系李，两者不能简单比较。 北京市场地位。

潘浩龙表示，北京SKP仍属于传统零售业态，同类型门店集中度高，针对性消费强，这也是全球顶级奢侈品商场的大多数。 不仅北京SKP、长沙IFC等国内高端购物中心，伦敦哈洛德百货公司、香港海港城等国际知名高端购物中心也占据了零售业务的60%以上。

然而三里屯太古里却有着完全不同的购物中心结构——街区式购物中心。 不同的项目形态让三里屯太古里有机会与其他地标性商业竞争。 潘浩龙认为，与北京SKP、北京国贸商城等箱式百货店相比，以街区商业为代表的三里屯太古里拥有更为灵活的品牌布局方式，这也赋予了高端品牌独特的优势。成为品牌旗舰店。 品牌档次得到提升的三里屯太古里，可以通过强化街区特征和建筑形态，通过体现品牌调性的装饰，再次拥抱客流。

同时，依托低密度商业结构的优势，三里屯太古里可以通过快闪、策展等方式整合酒吧等新业态。 “充分利用地理空间，为消费者提供交流的场所，从而延长消费者的停留时间，提高购买率。” 潘浩龙提议道。

对于项目下一步的发展规划，三里屯街道办主任马成浩表示，未来三里屯商圈将与CBD商圈联动发展，打造成为“三里屯商圈”的空间布局。 “一园、三片、多点”，形成使馆区和商业区。 住宅区和居住区三大功能区将打造成为具有国际标准、时尚潮流的国际化消费体验区。

北京商报记者 刘卓兰 王思琪/文图

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