我们在定居或投资的时候，往往会关注新区，因为新区通常有政策支持，又像一张白纸，可随意规划，想象空间大，投资收益率大。但如何判断一个新区的房源是否值得刚需及投资客购买呢？一个新区是否能发展起来，要考虑以下几个问题。

首先要看新区的行政级别，行政级别高的新区一旦立项，就不会朝令夕改，有一定的稳定性，而行政品级低的新区，很容易中途而废。而且新区的级别决定了市政府发展它的决心，因为新区的发展考验一个都会的财力能力，市政府投入其中的资源越多越集中，新区就会发展的越快。

其次，要看新区的面积，如果新区面积过大很难有足够的人口填充，那么投资该新区就没有什么意义。所以一个新区要重点关注启动区及核心区，因为这两个区域会集中更多资源，更有可能发展起来。

第三，新区的距离不能距主城区太远，新区很难脱离主城区跳跃式发展。新区离主城区太远最大的风险就是一旦不乐成很容易成为鬼城。

第四，能否有效导入财产。一个新的区域能否吸引人群定居，主要还是看是否能够创造足够的就业岗位。有了工作机会才气吸引刚需，有了人流才会发展商业，才气配套学校医院。有了配套才气吸引改善人群，走上良性循环的门路。

以大连的几个新区为例分析一下。大连高新技术财产园区，是国务院1991年3月首批批准的国家级高新技术财产开发区之一，2008年被科技部评为“国家先进高新区”。发展初期离都会副中心星海跟黑石礁商圈不远。由于建立时间早，行政级别高，区域面积不大，离城区不远，早期就通入轨道交通202。导入软件财产后，从业者收入高，故该区域发展的比力顺利。早期投资该区域的投资者，房价涨幅可观。

大连开发区，1984年9月经国务院批准建立，是我国第一个国家级经济技术开发区，被誉为“神州第一开发区”。离大连市区较远，但因起步早，而且通入轻轨3号线与大连市区相连。行政级别较高，且为全国第一个开发区代表意义大，所以其时可以说是再造一座城。导入制造业财产，启动区为开发区管委会附近及金马路居住区，核心区为轻轨三号线沿线。但后期因为大连吸引力下降及开发区普及，发展缓慢。而且财产为制造业，从业者收入比不上高新区，所以房价与市内新房相比力低，但早期投资开发区核心区的投资者，已实现资产翻倍。

大连普湾新区 — 建设大大连产物，2010年4月9日，大连市启动了新市区管理体制改革，普湾新区由此诞生。普湾新区是其时大连规划的新市区核心区和大连新的都会中心，并计划将大连主城区都会功能和财产向北转移至此。其时听说大连市政府将会搬家至此，但普湾新区离大连市中心约莫70公里，地铁13号线迟迟未开通。而且从市中心甚至开发区核心区到普湾新区间存在着大片的空地。由于行政级别低、发展时间比力晚，大连都会吸引力降低，也未能有效的导入财产。可以说是大连建设的比力失败的新区的代表，早期投资普湾的投资者，至今未有收益。

新区买早了，一旦烂尾，租售都非常难。新区买晚了，房价已涨上去，投资收益率就会很低。绝大部门新区会遵循先刚需后改善的原则，前期用资金吃紧的刚需把新区人气拉起，后期当新区建设接近完毕，配套齐全，改善的客户就会进入，项目品质会越来越高，价格会越来越贵。所以当发现新区的户型以大面积为主的时候，就说明已经进入改善时期，这时投资收益率就会变小，将来套现也相对困难。

所以，在新区无论以自住还是投资为目的购房，需要慎重考虑以上几个问题。紧跟新区发展趋势，才气实现财产的保值升值。

欢迎各人点赞加关注哦~