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徐楠楠/文

为激发民营经济发展活力，提振民营经济发展信心，全面贯彻落实《中共中央 国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》国家发改委等八部门联合提出促进民营经济发展的28条措施。 。 指出要“扩大基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）发行规模，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs，进一步扩大民间投资”。

目前，公募REITs在我国尚处于初步试点阶段，民企REITs的项目更是稀缺资源。 京东仓储REIT是国内首只公募民营企业仓储物流REIT，也是市场上首只以民营企业500强为原业主的公募仓储物流REIT。

公开数据显示，嘉实京东存储基础设施REIT自今年2月8日在上交所成功挂牌以来，底层资产一直稳健运营。 营收约2685万，净利润约515万。 嘉实京东仓储REITs的推出，为资本市场支持民营企业发展提供了切实可行的模式，也对民营企业参与REITs试点具有较强的示范和引领作用。

长期以来，民营经济在稳增长、促创新、增加就业、改善民生等方面发挥了积极作用。 业内常用“56789”来概括民营经济在经济社会发展中的重要作用：即贡献了50%以上的税收、60%以上的GDP、70%以上的科技含量。创新成果丰硕，80%以上的城镇劳动力就业，90%以上的企业数量。 当前，民营经济已成为推动中国式现代化的生力军、高质量发展不可或缺的重要基础。 国家市场监管总局数据显示，截至5月底，全国注册私营企业5092.76万户，比2012年底的1085.7万户增长3.7倍，私营企业在企业中的比重上升从 79.4% 到 92.4%。

基础设施REITs是盘活存量资产的重要方式。 对于民营企业来说，利用好基础设施REITs等创新工具，可以在不提高负债率的情况下加快资金周转，提高资金使用效率，将回收的资金投向国家支持的战略重点。 发展空间相对较小。 也为重资产民营企业提供了新的股权融资渠道。

北京大学光华管理学院曾在《中国基础设施REITs创新发展研究》中测算，中国基础设施存量突破100万亿元。 大量资金投入形成了庞大的资产存量，亟待盘活存量以支持基础设施等领域的投资需求，弥补短板。 公募REITs是弥补这一缺陷的有力工具，也是民营企业获得高效、低成本融资的渠道之一。

作为资产管理行业的领头羊，公募基金正在积极履行促进民营经济发展壮大的责任。 作为最早建立专门REITs研究和投资团队的基金公司之一，嘉实基金建立了完整的REITs投资研究体系，并设立基础设施基金投资管理部门，在仓储物流、高速公路、地铁、市政等领域提供服务。基础设施行业配备专业的行业研究人员，积极开发和推动更多创新型REITs项目。 据统计，嘉实已发行并管理20余只ABS、REITs类产品，发行规模超400亿。

随着政策的不断落实，民营企业发行REITs的热情将逐渐升温。

未来，嘉实基金也将不断提升适应REITs发展的专业能力，持续关注民企项目，推动民企REITs发展，赋能民营企业战略转型和高质量发展。企业，为实体经济发展提供更加扎实的助力。

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