3月2日，58同城、安居客发布《2月国民安居指数报告》（以下简称《报告》）显示，随着疫情防控形势好转，一二三四线城市找房热度均有回升。2月全国新房找房热度环比上涨23.4%，一、二、三四线城市新房找房热度分别环比上涨21%、19.4%、27.3%。

购房者信心指数上升

舟山找房热度环比上涨超四成

其中，一线城市中上海新房找房热度环比上涨26.4%，排名最高。舟山以40.8%的环比涨幅名列新房找房活跃城市排行首位，其次为衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山。全国主动微聊用户数也印证找房热度回升现象，2月微聊使用情况环比上涨77.7%，其中大连位列第一。

“春节前后找房热度出现阶段性波动，总体呈先抑后扬走势。”58安居客房产研究院分院院长张波分析，随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具完善，用户找房热情得到满足，2 月中旬呈现出稳步回升态势。同时，LPR调整利好实体经济，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求的加快入市，对于楼市稳定起到积极作用。

数据显示，2月全国67个主要城市新房平均价格为16624元/平方米，环比上涨0.17%，29城房价上涨。北京、上海、深圳、广州新房在线均价分别为47818元/平方米、47212元/平方米，49874元/平方米、30012元/平方米。房价环比涨幅TOP5城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原，其中三亚环比上涨8.3%，衡阳环比上涨6.8%。

《报告》指出，全国用户在新房市场找房行为偏好方面，2月找房户型为三居室的占比45.5%，最受找房者青睐。此外，二居室占比略有下降为30.4%；四居及以上占比持续上涨达到17.4%。

58同城、安居客通过调研购房者行为显示，2月购房者信心指数为99.4，环比上升3.5%。对于2020年房价走势，35.6%的购房者认为会基本持平，46.4%的购房者认为2020年是买房好时机，另有四成购房者仍在观望。另外，46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。

51城在线挂牌价环比上涨

银川、唐山、汕头、东莞等涨幅最快

从二手房市场来看，2月全国67个主要城市挂牌均价15503元/平方米，环比上涨0.43%，51城二手房挂牌房价环比上涨。北京二手房挂牌均价为58159元/平方米，深圳、上海分别为55086/平方米和51130/平方米。银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特二手房房价涨幅快，银川环比增幅最高达到2.7%。

一直以来，经纪人对于二手房市场热度极其敏感，数据显示，2月经纪人对于二手房市场信心指数为98.7，环比下跌-10.6%，但26.5%的经纪人认为2020年二手房市场成交量同比涨幅超过10%，17.17%的经纪人认为涨幅低于10%，28.3%的经纪人认为与去年基本持平。与此同时，认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人占比42.8%。

 

《报告》数据显示，2月经纪人微聊环比涨幅较高，其中衡阳经纪人微聊用户环比涨幅最高达到23%、鞍山紧随其后环比涨幅为11.0%。与此同时，问答指数也出现增长，其中通辽经纪人问答数据环比涨幅达到70.0%。

在张波看来，流动性放松是2020年金融政策大方向，房地产行业在政策上可获适度放松。但仍需注意LPR 持续降息不代表房地产市场会快速转热，各地出台纾解政策不代表房地产政策大放松，调控政策的节奏不会因疫情而出现大转变。另外，虽然疫情对经济形成一定影响，不代表短期会依赖房地产拉动经济，房住不炒仍是主基调。