疫情之下，楼市成交几近“封冻”。贝壳研究院28日发布数据显示，2020年1-2月，重点18城链家二手房成交量同比下降55%。

其中，1-2月北京二手房成交量同比下降超过五成，北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%，廊坊、合肥、重庆、长沙、武汉、天津与烟台成交量同比降幅均超过60%，广州、青岛、深圳成交量降幅小于40%，武汉链家2月整月零成交。

成交与带看同陷停滞

北京房源成交周期达历史高位

贝壳研究院方面指出，疫情对房价的影响开始显现。体现在数据上，2月重点17城中有12个城市价格环比下降，比上月增加3个。北京、大连、青岛与西安成交均价连续两个月环比出现下跌。

北京2月二手房成交均价54115元/平，环比下跌8.6%，同比下跌9.7%；新增房源挂牌均价57790元/平，环比跌幅扩大至3.9%，调价中降价次数占比环比提高5.4个百分点至92%。同时，市场成交节奏也在放缓，2月北京房源成交周期154天，环比1月拉长25天，达到历史高位。

成交与带看同陷停滞下，业主端出现预期下调，暂缓卖房的情况。

数据显示，2月新增挂牌房源量环比下降52.2%，同比下降74%，1-2月同比下降55.7%，新增供给下降明显。武汉受影响最大，新增挂牌房源量环比减少86.9%，1-2月同比减少78.4%。北京链家2月新增房源量环比下降51.4%，1-2月北京链家新增房源量同比下降57.7%。

另外，从调价行为来看，2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点，18个城市中有8个城市降价占比上升，比上个月增加了7个城市。

线上客户明显增长

楼市或将迎来集中放量

尽管如此，市场购房需求仍然存在。疫情可能导致未来各城市供需出现短期改变，但不会改变长期供需趋势。

贝壳数据显示，2月17日至23日，重点18城链家新增客源量恢复至去年12月周均水平的70%。相反，新增供给恢复速度迟于需求，通过贝壳研究院调研，有卖房计划的受访者中，因想换取现金和担心房价下跌而卖房的比例仅分别为11.4%和14.9%，73.7%的受访者表示因为市场不明朗而暂缓卖房计划。

值得关注的是，线上客户呈现明显增长。2月重点17城链家新增客源环比下降2.8%，同比增加61.9%，1-2月整体同比增加57%。新增客源主要以线上增长为主，占比达到70.9%，较去年平均水平提升17个百分点。与之佐证，安居客全国临感VR售楼处1月访问量占比提升，环比上涨57.7%。

客户线上看房热情不减的情形同样出现在北京，2月北京新增客源量环比增加1.2%，1-2月新增客源量同比下降仅9.1%。新增客房比由1月的10.1提高至21.1，线上客源端活跃度显著高于房源端。

58同城、安居客近日发布《疫情期间楼市报告》指出，通过对购房者心态调研显示，四成购房者表示暂缓购房观望一段时间，超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划。72.5%的经纪人对今年一季度房产市场仍然抱有信心。

贝壳研究院方面预计，客源端活跃度高于房源端，疫情结束后楼市将迎来集中放量。随着疫情影响逐渐减弱，各地逐步复工与各地利好政策的支持下，中介机构逐渐恢复线下营业，市场上被短暂压制的需求将会有一波释放。