限竞房供应井喷 入市项目普降10%

中原地产研究中心统计数据显示，截至5月29日，北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了50个，合计75期，供应住宅套数达到了34559套，而网签数据合计10683套。平均网签均价为48919元每平方米，网签完成112.23万平方米，按照面积计算网签完成率只有27.8%。入市一年左右的限竞房网签终于首次突破1万套，而库存也达到了历史高位。

网签数据相对滞后，但整体看，实际销售比例也依然只有45%左右。 相当于库存积压已经高达2万套左右。按照每套500万元计算，入市的限竞房库存市值高达1000亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短，现在看，真实销售与网签数据差距缩小。虽然当下楼市出现了复苏迹象，二手房市场出现了活跃，但2019年入市的限竞房有望超过6万套。

最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难度依然非常大。而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。

张大伟表示，目前看，北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使这样，除极个别项目外市场依然萧条。大量的“7090”同质户型，导致限竞房很难去库存。在所有供应的限竞房户型中，90平方米以内套数占比高达68.6%，在成交结构中90平方米以内户型占比高达74.9%。